1 Ocak 2026’dan itibaren kiralar yalnızca ev sahibinin bankada kayıtlı IBAN numarasına yatırılabilecek. Nakit ödeme veya başka yöntemlerle kira ödemesi yapılamayacak.

Bu değişiklik, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni sorumlulukları beraberinde getiriyor.

EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Ev sahiplerinin 2025 yılı sonuna kadar hazırlıklarını tamamlaması gerekiyor. Buna göre:

- Tüm kira sözleşmeleri gözden geçirilecek ve ödemenin yalnızca banka yoluyla yapılacağına dair hüküm eklenmesi gerekecek.

- Kiraların yatırılacağı hesap sadece ev sahibinin adına kayıtlı olmalı; üçüncü kişilere ait hesaplar kabul edilmiyor.

- İlgili IBAN, gerekli süreç açıklanır açıklanmaz AADE sistemine bildirilecek.

- Ortak hesap kullanılıyorsa ev sahibinin adı hesapta birinci sırada yer alacak.

- Birden fazla ev sahibinin olduğu durumlarda her birinin kendi payı için ayrı banka hesabı bulundurması zorunlu.

- Ayrıca, yıl içinde tüm kira ödemelerinin hesaba eksiksiz yatırıldığının takip edilmesi gerekiyor. Aksi halde ev sahibinin hak ettiği yüzde 5 vergi indirimi yanabilir.

KİRACILAR İÇİN YENİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kiracılar da 2026’dan itibaren kiralarını yalnızca banka yoluyla ödemek zorunda olacak.

Bu nedenle:

- Ev sahibinin bankadaki doğru IBAN bilgisi öğrenilmeli.

- Düzenli ödeme için otomatik ödeme talimatı verilmesi öneriliyor.

- Kiranın her ay ilk beş gün içinde yatırılması gerekiyor.

Banka üzerinden ödeme yapmayı reddetmek veya geciktirmek artık “kira ödememek” sayılacak ve hak kaybına, hatta tahliye sürecine neden olabilecek.

Kiracılar, yasa gereği ödemeyi banka yoluyla yapmadıklarında yıllık bir kira tutarında verilen devlet yardımından ve diğer desteklerden yararlanamayacak.

Yeni sistemin amacı, kira işlemlerinin tamamen şeffaf ve kayıtlı hale getirilmesi. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların, hak kaybı yaşamamak için 2026 öncesinde gerekli düzenlemeleri yapması gerekiyor.