2026 yılına ait ENFIA emlak vergisi hesap dökümleri dijital sisteme yüklendi. Vergi mükellefleri, bildirilerine Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) tarafından işletilen elektronik platform üzerinden erişebilecek ve ödemelerini tek seferde ya da taksitler halinde gerçekleştirebilecek.

Yetkililerin verdiği bilgilere göre ENFIA vergisi ülkede yaklaşık 7 milyon gayrimenkul sahibini kapsıyor. Vergi borçları mart ayı sonuna kadar tek seferde ödenebileceği gibi 12 taksit halinde de yatırılabilecek. Taksitli ödeme seçeneğini tercih edenler için ilk taksit 31 Mart 2026; son taksit ise Şubat 2027’nin sonuna kadar ödenecek. Tek seferde ödeme yapanlar için ise herhangi bir indirim veya ek teşvik uygulanmayacağı bildirildi.

VERGİ BİLDİRİMLERİ NASIL GÖRÜNTÜLENİYOR?
Mükellefler, AADE’nin dijital portalına giriş yaptıktan sonra şu adımları izleyerek 2026 yılına ait vergi dökümünü görüntüleyebiliyor:
“Uygulamalar” → “Popüler Uygulamalar” → “E9 / ENFIA Beyanı”.

Bu adımların ardından Taxisnet kullanıcı bilgileri ile sisteme giriş yapılarak vergi bildirimi incelenebiliyor.

KİMLER VERGİ MUAFİYETİ ALABİLECEK?
2026 yılı için tam vergi muafiyeti şu gruplara uygulanacak:
• Üç veya daha fazla çocuklu aileler
• %80 ve üzeri engelli bireyler.

Ancak bu muafiyetten yararlanabilmek için aile gelirinin 12 bin euroyu aşmaması ve sahip olunan konutların toplam alanının 150 metrekareyi geçmemesi gerekiyor.

Ayrıca deprem, yangın gibi doğal afetler nedeniyle ağır hasar gören veya kullanılamaz hale gelen binalar da 3 yıl süreyle ENFIA vergisinden muaf tutulabilecek.

Bunun yanı sıra sınır bölgelerinde bulunan ve nüfusu 1.700’ün altında olan bazı yerleşimlerde ana konutlar için ENFIA tamamen kaldırılabiliyor. Bu uygulama özellikle Meriç bölgesi ve bazı sınır belediyelerini kapsıyor.

YÜZDE 50 VERGİ İNDİRİMİ UYGULANABİLECEK
Belirli gelir ve mülk değer sınırlarını aşmayan mükellefler için yüzde 50 vergi indirimi de öngörülüyor. Buna göre:

• Yıllık net aile geliri 9.000 euroya kadar olan mülk sahipleri,
• Belirlenen gayrimenkul değer limitlerini aşmayan kişiler ENFIA’da yüzde 50 indirimden yararlanabilecek.

Ayrıca nüfusu 1.500’ün altındaki yerleşim yerlerinde bulunan ana konutlar için de vergi yüzde 50 oranında azaltılabiliyor.

SİGORTALI KONUTLARA İNDİRİM
2025 yılı içinde evlerini doğal afetlere karşı sigortalayan mülk sahipleri için ENFIA’da yüzde 20’ye kadar indirim uygulanacak.
• 500 bin euroya kadar değere sahip konutlar için indirim yüzde 20,
• 500 bin euronun üzerindeki konutlar için indirim yüzde 10.

Geçtiğimiz yıl yaklaşık 359 bin mülk sahibinin sigorta nedeniyle ENFIA indirimi aldığı açıklandı.

BANKALARA “ÇİTFE VERGİ” UYGULAMASI
Bu yıl ayrıca bankalar ve sorunlu kredi yönetim şirketleri, portföylerinde bulunan 19 binden fazla boş konut için çifte ENFIA vergisi ödeyecek. Uygulamanın toplam maliyetinin yaklaşık 20 milyon euro olacağı tahmin ediliyor.

Hükümet, bu uygulama ile piyasaya çıkarılmayan boş konutların emlak piyasasına kazandırılmasını ve konut arzının artırılmasını hedefliyor.